Durant l’été 2017, on se posait la question de l’avenir de l’espace 105 à Rouen (Seine-Maritime). Il se précise de plus en plus. Mardi 10 octobre 2017, la Métropole Rouen-Normandie a officiellement lancé un nouvel appel à projets pour ce bout de quai, situé entre le pont Guillaume-le-Conquérant et le 106.
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Un projet mixte qui misera sur l’innovation
Les potentiels candidats pour occuper les lieux ont donc désormais à disposition un cahier des charges détaillé pour guider leurs projets. La Métropole y inscrit des « valeurs à atteindre » et des orientations.
Les projets proposés devront donc, entre autres, « renforcer le sentiment d’appartenance de la population à son territoire », « permettre le développement de nouvelles activités de services, de conception, d’innovation » et s’inscrire « dans le développement durable ». En effet, le site se devra de dialoguer avec le futur écoquartier Flaubert voisin.
Les porteurs de projets doivent donc atteindre plusieurs objectifs : la construction du bâti et des aménagements extérieurs nécessaires (notamment le stationnement), la création d’emplois, le respect de l’architecture du contexte urbain dans lequel il s’inscrit et l’équilibre financier.
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Hébergement touristique, culture, restauration…
La Métropole identifie plusieurs fonctions possibles pour ce futur projet : restauration, hébergement touristique, loisirs, sport, restauration, commerce, culture ou bien encore activités tertiaires.
Des activités qui étaient déjà proposés dans une proposition soumise dans le cadre de l’appel à projets « Réinventer la Seine ». Portée par Michel Mallet, président du club de football Quevilly-Rouen Métropole, il s’agissait de bâtir une tour aux allures de phare de 105 mètres de hauteur. La structure aurait reposé sur un bâtiment proposant diverses activités : restaurants, bars, bureaux, salle de sport, un « fab lab » (lieu de création ouvert à tous), un espace d’exposition et de séminaires et évidemment un belvédère pour profiter de la vue sur la Ville aux cents clochers. L’ambitieuse idée a cependant été abandonnée.
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Un projet soumis à des contraintes
Les potentiels candidats à l’appel à projets devront cependant composer avec de nombreuses contraintes. Le site, entre la Seine et la voie ferrée, n’est en effet pas simple.
Côté financement, le futur projet ne devrait (normalement) rien coûté aux contribuables puisque ni la Métropole, ni la Ville, ni le Grand port maritime de Rouen (GPMR) ne participeront et ne subventionneront le projet. Le candidat retenu devra aussi prendre en compte la redevance annuelle qu’il devra payer au GPMR, propriétaire du terrain.
Pour déposer leurs candidatures, les investisseurs potentiels ont jusqu’au 22 décembre 2017. Un délai court qui peut laisser croire à une volonté d’aller vite de la part de la Métropole.